世新大學景美夜市金店  文山買屋 / 文山買房 - 大安買房推薦景美夜市商三危老孝親傳世寶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：62.16 萬/坪
地址：台北市文山區景美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.51 坪
附屬建物面積：32.25 坪
共同使用：1.57 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：景美國小景美國中
鄰近公園：景美運動公園
生活機能：景美早晚市場愛買購物商場
附近交通：景美捷運站環河快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段投資型」物業，其核心價值在於未來的危老重建潛力，而非現住的即享機能。對於具備長期投資眼光、尋求資產保值與增值的買家而言，這是一個值得關注的標的。

是否值得購買： 條件式推薦。

主要理由：

重建紅利：屋內雖為 40 年老舊店面，但已與鄰戶達成重建共識，這是最核心的買點。一旦重建啟動，資產價值將有顯著躍升。
地段支撐：位於景美夜市核心與捷運圈，生活機能成熟，即便重建時程延宕，其店面租金與區域需求亦能提供一定支撐。
風險提示：需特別注意產權為「商業用」，若作為自住用途，需確認相關法規與稅負差異，且 40 年屋齡可能伴隨潛在修繕成本。建議若您不急於自住，且能接受重建審議的時間不確定性，此物件在長期持有上具備優勢。

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